随着上市银行半年报陆续披露，存量房贷利率再度引发关注。多家A股上市银行高管在中期业绩发布会上透露，目前对于存量房贷利率下调已有预案，但相关措施落地很难“一刀切”，将在有关部门指导下稳妥推进实施。

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■记者 范昊怡

存量房贷利率下调势在必行

8月29日，招商银行（600036）行长助理彭家文在2023年中期业绩交流会上称，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。彭家文表示，招行已从乐观、中性和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算，从测算的结果来看，影响总体可控。目前，招商银行已经制定了相应的预案。

同日，农业银行（601288）副行长林立在2023年半年度业绩会上表示，央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款的财务负担，另一方面也有利于商业银行平滑提前还款的压力，有利于平稳经营。有关政策方案明确之后农行将抓紧制定具体的操作细节，尽快完成合同文本的准备、加紧系统改造调整等方面的工作。

记者留意到，随着A股上市银行中期业绩报告的陆续披露，近期已有建设银行（601939）、华夏银行（600015）、中信银行（601998）等多家银行就此话题进行公开表态。

中信银行副行长谢志斌表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。后续，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。

建行首席财务官生柳荣表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度。

华夏银行行长关文杰则表示，存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。该行将在监管部门指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。

兼顾因城施策还要考虑公平性

尽管业内认为存量房贷利率下调势在必行，但具体何时调整，如何调整，有银行高管表示，恐难有“一刀切”政策。

彭家文提到，该行存量利率下调尚未有最终的方案，主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，“比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题，这些都特别复杂，各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。”彭家文表示，总体来看，招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。

谢志斌则认为，实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是从区域情况来看， 历史上房地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。谢志斌同时透露，按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BP，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。

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