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观点香港网讯：8月29日，香港差估署公布的最新数据显示，2023年7月份私人住宅售价指数报343.4点，较6月的347.3点再跌1.12%，连跌3个月，创近6个月低位。过去3个月楼价累跌3%，而今年首7个月，楼价累积升幅萎缩至只有2.6%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，7月份楼价跌幅较预期略大，主要反映了买家入市信心不足，一方面是今年以来股市持续偏软，息口走势亦未明朗，令买家入市动力减弱，二手业主沽货的减价压力增加，拖累楼价跌幅略为扩大。

展望8月份市况，发展商以「震撼价」推出新盘，令二手业主更为被动，急于出货者需进一步降价才能达成交易，令二手楼价持续向下，料本月楼价指数将维持逾1%的跌幅，连同9月持续偏软，料第三季楼价跌幅将扩大至约2.6%，届时全年楼价升幅只余约1%。

不过，第四季有机会成为楼市走势的转折点，首先市场期望10月下旬特首的第二份施政报告可因应目前市况而放宽或调整楼市辣招，理顺市场交投及稳定楼价走势；此外，期望息口在第四季已近见顶，加息压力得以纾缓；而随着越来越多专才到港，住屋需求将续增加。倘政策及专才住屋需求能相应配合下，楼价第四季仍有望翻身，累积反弹3%至5%，则全年楼价仍可看升4%至6%。

至于租金走势方面，差估署租金指数首7个月累升4.39%，料在暑假传统租务旺季加上今年余下时间专才持续来港，第三、四季租金仍可维持强势，估计全年租金累积升幅可达8%至10%，较楼价表现强劲。

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