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观点香港网讯：5月4日，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预计，美国利率已经见顶，但第三季调头减息的机会不大，至于香港银行是次跟随加P，也属预期之内，原因是近日银行体系总结余早前已跌穿500亿港元，同时1个月拆息由4月中下旬起已经重上3厘以上，近日更进一步升至3.5厘以上，资金成本升都令到银行有加P的压力。不过加幅0.125厘影响相对温和。以500万港元贷款额，年期30年计，于加P后实际按息升至3.5厘，每月供款多约347港元，首年利息开支多约4,464港元。不过，由于近日大型银行上调按揭现金回赠至2.5%，如选用高成数按揭计划更可高达2.6%，是历来的新高水平，相信足以抵销加息的影响。

黄咏欣举例，以500万港元贷款额计，有贷款额2.5%的现金回赠(即 12.5万元)，已等同于近9个月的利息开支，有效抵销了加息的影响。

黄咏欣解释，本地银行于第二季仍积极抢占按揭市场，年初中小型银行带头下调按息后，大型银行于3月亦把二手物业的实际按息下调至3.375厘，与一手新盘看齐。即使现时加息0.125厘至3.5厘，但实际按息仍较早前部分银行达3.625厘，低了0.125厘，对供楼人士的影响算是温和。加上大中小型银行皆于第二季先后上调按揭现金回赠至历史新高水平吸客，有助进一步减淡加息的影响。预计可令早前忧虑加息影响的准买家，加快入市决定，有利楼市平稳向好。

至于供楼中的人士，黄咏欣则建议可把握现时高现金回赠的优惠，善用转按赚现金回赠。

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